Balkbrug-Oost 69

Omschrijving

TE HUUR
Circa 76 m² bedrijfsruimte
Circa 76 m² kantoorruimte

Aan Balkburg-Oost op het bedrijventerrein Empel-Zuid te ‘s-Hertogenbosch zijn de bedrijfsunits gelegen, gebouwd in 2021, speciaal naar de wensen van het moderne midden- en kleinbedrijf.

De ruimte kent een flexibele indeling, heeft een moderne en eigentijdse uitstraling en is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke gevelelementen en pui. Kortom een uitstekend visitekaartje voor uw bedrijf.

De in verkoop zijnde bedrijfsunit heeft oppervlakte van circa 152 m², waarvan circa 76 m² op de begane grond en circa 76 m² op de verdiepingsvloer. De unit heeft een eigen parkeerplaats en is voorzien van diverse voorzieningen.

Multifunctioneel, flexibel en representatief
Vooral voor ondernemers in het midden– en kleinbedrijf biedt de bedrijfsunit qua omvang en indeling uitstekende perspectieven. Het is een multifunctionele ruimte met een flexibele indeling en een moderne, eigentijdse uitstraling, die uitstekend dient als werkruimte, magazijn of atelier. Het gehele complex waar het gehuurde onderdeel van uitmaakt is afgesloten door middel van een hekwerk met poort die voor gebruikers 24/7 toegankelijk is.

Kenmerken bedrijfsruimte
- Afgewerkte begane grondvloer van beton met een maximale vloerbelasting van circa 1.000 kg/m² en 350 kg/m² op de
verdieping
- Volledig afgewerkte toiletruimte met fonteintje
- Elektrische bedienbare overheaddeur
- Meterkast met standaardvermogens: elektra en water
- Brandslanghaspel
- Alarmsysteem
- Toilet

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Empel 3e Fase'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 10 juli 2012.
 
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming ‘Bedrijventerrein-1’ met als functieaanduiding 'bedrijf van de categorie 3.2'.
 
Maximum bebouwingspercentage terrein (%): 60

Ligging
Bedrijventerrein Empel-Zuid heeft een strategische ligging ten noordoosten van ’s-Hertogenbosch, tussen de kern Empel en het knooppunt van de rijkswegen A2/A59 in.
Het is een modern bedrijventerrein ten behoeve van kleine en middelgrote bedrijven in de lichtere milieuklasse ( categorie 3.2). Bijvoorbeeld: lichte industrie, ambachtelijke bedrijvigheid. De oprit A2 bevindt zich op slechts 1,5 kilometer van de locatie.