Poolvos 4

Omschrijving

TE HUUR
Nieuwbouw bedrijfsobject
Circa 1.430 m² bedrijfsruimte
Circa 245 m² kantoorruimte

Het te huur aangeboden bedrijfsobject maakt onderdeel uit van een groter nieuwbouw object. Het object is gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Rosmalenseplas in ‘s-Hertogenbosch.

Het bedrijventerrein Rosmalenseplas kan gezien worden als een modern en hoogwaardig bedrijventerrein ten behoeve van middelgrote bedrijven in de lichtere milieuklassen. Het bedrijvenpark ligt pal aan de A2, vlakbij knooppunt Empel. Vanwege de centrale ligging in Nederland, vlakbij andere belangrijke snelwegen, is het park goed bereikbaar voor medewerkers en bezoekers.

Bedrijfsruimte
Het te huur aangeboden bedrijfsobject betreft een gedeelte van het nieuw te bouwen bedrijfsobject bestaande uit circa 1.430 m² bedrijfsruimte, waarvan circa 202 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en circa 1.228 m² gelegen op de entresol.

Kenmerken bedrijfsruimte
- Glad afgewerkte betonvloer
- LED verlichting
- Overheaddeur

Kantoorruimte
Het totale oppervlakte van de kantoorruimte bedraagt circa 245 m² verdeeld over twee bouwlagen waarvan circa 47 m² gelegen op de begane grond en circa 198 m² gelegen op de eerste verdieping.

Kenmerken kantoorruimte
- Glad afgewerkte betonvloer
- Pantry
- Toilet
- LED verlichting
- Airco/verwarming middels warmtepomp
- Industriële uitstraling

Parkeren
Het object beschikt over 18 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Empel 3e fase'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 10 juli 2012.
 
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming ‘Bedrijventerrein-2’.
 
Minimum bebouwingspercentage terrein (%): 55

Ligging
Bedrijventerrein Rosmalenseplas heeft een strategische ligging ten noordoosten van ’s-Hertogenbosch, tussen de kern Empel en het knooppunt van de rijkswegen A2/A59 in.
Het is een modern bedrijventerrein ten behoeve van kleine en middelgrote bedrijven in de lichtere milieuklasse ( categorie 3.2). Bijvoorbeeld: lichte industrie, ambachtelijke bedrijvigheid. De oprit A2 bevindt zich op slechts 1,5 kilometer van de locatie.