Maandelijkse archieven: juli 2017

Blog

Nederland Vakantieland

Geplaatst op door Klubb
Ben jij klaar voor de vakantie? Lees hier de nieuwe blog van Toin Saris: "Nederland Vakantieland".

Ik zag op het journaal dat de onderhandelaars voor een (eventueel) nieuw kabinet gezamenlijk besloten hebben om ’hun hoofden even leeg te gaan maken’. Niet onverstandig indien je je beseft hoe lang ze tot nu toe nodig hebben gehad om nog helemaal NIETS te bereiken.

Stijging in de markt

Op de één of andere manier lijkt het wel of iedereen al een tijdje naar de vakantie aan het toewerken is. Ik heb het de afgelopen tijd best rustig aan de telefoon gevonden. Typisch eigenlijk want onze omzet is weer flink gestegen en ook de transacties die in het derde kwartaal afgewikkeld gaan worden geven alle reden om tevreden te zijn.

Toch heerst er een gelatenheid in de markt die ik niet helemaal goed kan plaatsen. Is het een soort verzadiging die optreedt na een inhaalslag na de crisis? Of is het meer een kwestie van (nog steeds) even bijkomen van de lange periode waarin de druk op ondernemers bijzonder hoog is geweest? Het heeft, wat ons betreft, in ieder geval niets te maken met een eventuele nieuwe dip die zich binnenkort zou aandienen. Want dat geloven we namelijk niet.

Bedrijfshuisvesting

Zoals gezegd gaat onze handel in bedrijfshuisvesting verder gewoon goed. Wij hebben een mooie marktpositie en ons kantoor is qua personeel nu voorlopig goed op orde. Behoudens enkele objecten waar we al geruime tijd (nog) geen echte geïnteresseerde voor hebben kunnen vinden, hebben we een goede doorloopsnelheid en werkt onze online-marketing steeds beter. Sterker nog, we zijn weer steeds meer nieuwbouwprojecten aan het initiëren om zodoende het aanbod van courante bedrijfsobjecten veilig te stellen.

Nu gaan we eerst eens even onze accu’s opnieuw opladen om na de vakantie met hernieuwd elan aan de tweede helft van de wedstrijd te beginnen. Alhoewel… dat zijn dan nog maar goed 4 maanden voordat we weer aan de Kerstdish zitten. Geen tijd te verliezen dus!

Fijne vakantie

Wij wensen iedereen een goede en ontspannen vakantie toe zodat we over ongeveer een maand weer fijn zaken met elkaar kunnen doen. Misschien dat ze daar in Den Haag nog iets van kunnen leren (alhoewel, wie mist het kabinet nu?;-)). Ons kantoor blijft overigens gewoon open.

Fijne vakantie en een behouden terugkeer gewenst!

Namens alle medewerkers van Saris & Partners Makelaars in Den Bosch

 

Blog

Einde van het Amsterdamse Kartel

Geplaatst op door Klubb
"In A'dam weten ze al lang hoe er met handel geld verdiend kan worden. Waar in Brabant de handel zich van oorsprong richtte op handel in vee...". lees verder.

In Amsterdam weten ze al heel lang hoe er met handel geld verdiend kan worden. Waar in ons Brabant de handel zich van oorsprong richtte op handel in vee, bestaat de handel in Amsterdam al sinds de tijd van de VOC uit alle mogelijke goederen, zowel roerend als onroerend.

Bedrijfsmakelaar in Amsterdam

Waar de handelaren het in Brabant vooral van een kwestie ‘slimheid’ ten opzichte van de boeren betrof, moest de handel het in Amsterdam vooral van samenwerken hebben. Handel in optima forma dus! Dat kennen ze in Amsterdam beter dan waar dan ook.

De Amsterdamse makelaardij is daar een mooi voorbeeld van. Er werd/wordt in Amsterdam géén woning verkocht zonder dat er op zijn minst door twee makelaren aan verdiend wordt. Indien een zoeker niet bereid was om een zoekopdracht aan een makelaar te geven, kwam hij domweg niet in aanmerking om überhaupt een woning te kunnen kopen. Verkopende makelaren wekken in veel gevallen de indruk dat je een serieuze partij bent, maar per slot van rekening wordt er uiteindelijk alleen tussen makelaars gedeald.

Veilingen bedrijfspanden

Op veilingen gold hetzelfde verhaal en was dit fenomeen zelfs min of meer geïnstitutionaliseerd. De veiling was niet toegankelijk voor burgers. Er kon alleen gehandeld worden door vastgoedprofessionals. Lange tijd is dit systeem geroemd als zijnde het ideale veilingsysteem terwijl het feitelijk een ondoorzichtige kartelvorming camoufleerde.

Nu, na de diepe economische crisis van de jaren 2008-2014 ruimschoots achter de rug is en de vraag naar woningen weer onverminderd groot is, zien we een heel ander verschijnsel optreden. De wijs en sociaalvaardig geworden burger begint vraagtekens te stellen bij het nut en de noodzaak van het inschakelen van de Amsterdamse makelaars. En logisch natuurlijk. Wat is immers het advies van een makelaar waard als telkens het eerste bod al hoger ligt dan zijn adviesvraagprijs? En wiens belang dient een aankoopmakelaar als de prijzen toch tussen makelaars onderling worden uitgemaakt?

Bedreiging voor de makelaardij?

In het verleden moesten de burgers zich schikken naar de grillen van de makelaars. Nu is die tijd voorbij. Een slimme burger zet zijn woning op Facebook en organiseert zijn eigen kijkdag op zaterdag of ‘s avonds, precies wanneer de meeste kopers tijd en zin hebben. De zaterdag erop melden zich 20 gegadigden aan het adres. Daarna volgt een mini inschrijving onder de geïnteresseerden en wordt de notaris ingeschakeld om de koopovereenkomst op te maken. Een kind kan de was doen. En de makelaar kan zijn faillissement aanvragen!

Is dit nu echt een bedreiging voor de makelaardij in het algemeen? Nee, natuurlijk niet! Dit is het burgerantwoord op een ziek systeem. De wal keert hier letterlijk het schip. De deskundige makelaar kan nog steeds een goede adviseur van burgers bij hun grootste aankoop van hun leven zijn. Hij moet dat echter wel op een betrouwbare een transparante manier doen met respect voor zijn opdrachtgever èn zoeker. Lang leve de Sociale Media.

Voor reacties: toin.saris@sarisenpartners.nl